07|06|2012
09:36

Какие вопросы надо выяснить прежде чем купить квартиру в Одинцово?

Купить квартиру в Одинцово – крайне серьезное мероприятие, к проведению которого необходимо относиться с максимально возможной степенью серьезности и ответственности.

Часто покупатели недвижимости банально забывают о множестве, на их взгляд, малозначительных, но, фактически, весьма важных моментов, упускают их из вида и тем самым создают условия, при которых можно лишиться и денег и жилплощади.

Учесть и прояснить такие моменты необходимо уже на стадии подготовительных к совершению сделки мероприятий. В число вопросов, требующих своевременного разрешения, относятся: история квартиры, имеющиеся на квартиру документы, порядок расчетов по сделке, минимизация налогового бремени, обременения жилья, правоспособность и добросовестность продавца, отсутствие незаконной перепланировки в приобретаемой квартире, соблюдение при совершении сделки прав несовершеннолетних и иных лиц, все вышеперечисленные нюансы обязательно нужно учесть, если Вы планируете купить квартиру в Одинцово.

История приобретаемой квартиры (ее юридическая чистота) подлежит тщательной проверке. Необходимо получить исчерпывающую информацию о прежних и настоящих собственниках жилья, основаниях приобретения ими права собственности, а также обо всех лицах, зарегистрированных ранее и в настоящий момент по адресу покупаемой квартиры. Не будет лишним получение информации об условиях проживания в данный момент людей, снявшихся с учета в квартире, и информации об умерших прежних собственников квартиры. Если интересы продавца представляет представитель по доверенности, необходимо изучить вопрос действительности его полномочий, но личное знакомство с самим собственником (продавцом) все же является целесообразным.

Проверке подлинности всех имеющихся на жилье, являющееся объектом сделки, необходимо уделить пристальное внимание. Отсутствие проблем с документами выступает гарантом успеха сделки. Проверке подлежат как общегражданские паспорта участников (со стороны продавца) сделки, так и имеющихся у них правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилье, а также вся существующая техническая документация на квартиру (технические и кадастровые паспорта и прочие). Ни один из документов (в том числе использованных в ранее совершенных с недвижимостью сделках) не должен вызывать у покупателя сомнений в их подлинности.

«Прозрачность» схемы расчетов по сделке также является немаловажным фактором успешного совершения сделки. Определившись с конкретным способом расчетов, покупатель должен быть осведомлен об алгоритме их произведения, ему должно быть понятно, кому, когда, каким образом, какую сумму денег он должен будет передать в счет оплаты приобретаемого жилья, какие доказательства факта оплаты он получит. Возможность минимизации налогового бремени (в рамках закона) должна быть прояснена заблаговременно.

Покупателю необходимо удостовериться, что продавец (его представитель), получающий деньги (в том числе в качестве задатка), не имеет проблем с фискальными и правоохранительными органами, кредитными организациями (в частности - не судим), не состоит на учете или излечении в наркологии или психоневрологии. В любом случае отсутствия у покупателя уверенности, что продавец (представитель), получив деньги, не исчезнет бесследно после совершения сделки, быть не должно.

Особое внимание надо обратить на соблюдение при совершении сделки прав несовершеннолетних. Если такие лица имеются необходимо проверить наличие всех необходимых согласий и разрешений органа опеки на отчуждение квартиры, проверить их подлинность и законность их получения. Также не должно быть лиц, временно выбывших из квартиры в армию, места лишения свободы, за границу или в другую местность. Все без исключения лица, зарегистрированные в квартире, должны дать необходимые на совершение сделки согласия.

До заключения сделки стоит убедиться в отсутствии в квартире проведенных (незаконно) перепланировок, возможных в дальнейшем реконструкций и сноса дома. Внутренние коммуникации дома должны быть в порядке (минимум – в удовлетворительном состоянии, исключающем возможность различных аварий и серьезных поломок).

Для того чтобы добиться положительного результата и исключить риск попадания в сети мошенников, целесообразно в целях проведения вышеуказанных проверочных и подготовительных мероприятий обратиться к услугам профессионального юриста либо в серьезное агентство недвижимости в Одинцово.

  • PRO-Одинцово
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий