На территории Одинцовского городского округа Московской области проводится масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.
Мероприятия по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями предусмотрены Перечнем поручений Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424, а также 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, т. е. объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
В настоящее время регистрация права на квартиру, здание, гараж, земельный участок в ЕГРН — единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение имуществом и как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении иных сделок с недвижимостью. Имущество, права на которое не зарегистрированы, не может быть сдано в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании, передаваться в наследство. Существует в этом случае и ряд других проблем.
Также в соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН может снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
При этом согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
А имущество, находящееся в государственной собственности, согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьями 294, 296 ГК РФ.
На сайте Администрации Одинцовского городского округа размещен перечень объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы.
Для внесения сведений в ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости, граждане могут обратиться в администрацию Одинцовского городского округа Московской области следующими способами:
- почтой по адресу: 143000, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.28;
- лично по адресу: 143002, г. Одинцово, ул. Молодежная, д.18, 2 этаж, Управление муниципального земельного контроля, сельского хозяйства и экологии. Тел. (495)181-90-00, добавочный 2918, режим работы: пн-пт с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00;
- электронной почтой по адресу: odin@admin-mo.ru
При личном обращении при себе необходимо иметь:
- паспорт;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Подробнее: https://odin.ru/news/?id=84107
