Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Администрация Одинцовского муниципального района Московской области сообщает, что в настоящее время в рамках реализации Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон) на территории Московской области проводится комплекс мероприятий по созданию жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК).
ЖСК, создаваемые в соответствии с Законом, существенным образом отличаются от тех, которые организовывались ранее. В ЖСК с господдержкой исключаются риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку реестр пайщиков ведет сам кооператив под контролем компаний-работодателей членов кооператива, а также органов власти. ЖСК, созданные по новой схеме, самостоятельно контролируют расходование средств, выбор проектных организаций и подрядчиков. Также в законодательстве установлен запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов.
Во исполнение вышеуказанных федеральных законов в Московской области приняты Закон Московской области от 09.04.2014 № 30/2014-ОЗ «Об установлении категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, и оснований включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов», постановление Правительства Московской области от 01.10.2014 № 824/38 «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов».
В Одинцовском муниципальном районе списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК (из числа работников государственных организаций, муниципальных учреждений и организаций в сфере образования, здравоохранения, культуры, а также граждан, имеющих трех и более детей, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, находящихся на территории Одинцовского муниципального района) формируются Управлением жилищных отношений Администрации Одинцовского муниципального района и направляются в Министерство строительного комплекса Московской области для дальнейшего утверждения.
Подробные разъяснения по вопросу ЖСК можно получить в Управлении жилищных отношений Администрации Одинцовского муниципального района, по адресу: г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 49, каб. № 3, тел: 8 (495) 596-17-78 (приемные дни – понедельник, среда с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.45).
В настоящее время в городском округе Мытищи подготовлен земельный участок для последующего предоставления ЖСК, в члены которого могут вступить граждане, включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в том числе проживающие в Одинцовском муниципальном районе.
К категориям граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК, создаваемых на территории Московской области в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, относятся:
1) граждане Российской Федерации, которые замещают должности, предусмотренные единым квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и служащих (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала):
- в государственных образовательных организациях, находящихся в ведении Московской области, или муниципальных образовательных организациях, находящихся на территории Московской области;
- в государственных учреждениях здравоохранения Московской области или муниципальных учреждениях здравоохранения Московской области;
- в государственных учреждениях культуры Московской области или муниципальных учреждениях культуры Московской области;
- в организациях социального обслуживания, находящихся в ведении Московской области;
2) граждане Российской Федерации, являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более детей, зарегистрированные по месту жительства в жилых помещениях, находящихся на территории Московской области.
Указанные категории граждан имеют право на включение в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК (далее – Список), при наличии следующих оснований в совокупности:
1) работа в государственных или муниципальных организациях является для гражданина основным местом работы;
2) общий стаж работы в государственных или муниципальных организациях составляет не менее двух лет;
3) у гражданина и (или) членов его семьи отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти Московской области или органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
4) гражданин принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 года или признан Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 01.03.2005 года по основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и состоит на таком учете;
Многодетные семьи имеют право на включение в Список при наличии следующих оснований в совокупности:
1) у гражданина и (или) членов его семьи отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти Московской области или Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2) гражданин принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 или признан Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 01.03.2005 по основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ, и состоит на таком учете.
К критериям потребности в улучшении жилищных условий относится одно из следующих обстоятельств:
1) гражданин не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения;
2) гражданин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 15 кв. метров;
3) гражданин является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, установленным в соответствии с ЖК РФ, при которой невозможно совместное проживание с ним в одной квартире, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
4) гражданин проживает в помещении, не отвечающем установленным в соответствии с ЖК РФ требованиям для жилых помещений;
5) гражданин проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
6) гражданин проживает в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной квартире в составе двух семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
